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2020楼市先抑后扬

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2020楼市先抑后扬

受新冠肺炎疫情的影响,包括海南在内的多个省市几乎都暂停了售楼处的接待营销活动,很多建筑工地基本停工。可以说,楼没法盖了、房子也没法卖了,这次疫情“黑天鹅”对二手房中介影响大,2020年楼市先抑后扬。

2020年楼市先抑后扬,疫情“黑天鹅”对楼市的5点影响

资料图

楼市复苏或在5月底,2020楼市先抑后扬

有些省市有条件的项目自2月10日起逐步复工,但是需要满足复工的系列条件,一般非重点疫区返回的工人要居家隔离14天,基本上要到2月结束了才算能真正回到工地/岗位。钟南山说了“疫情拐点无法预测 峰值应在2月中下旬出现”,如果疫情在3月底得到初步控制,那么重树市场及购房者信心大概还需要一个月时间,也就是4月之后,疫情对房地产(商品住宅)的影响才能逐步缓解,市场回暖预计得五月底甚至六月。

就整体房地产(商品住宅)从业者来说,都是不小的“打击”,有房没得卖,很多置业顾问、经纪人的收入受到最直接的影响,而对于购房者来说,顶多就是置业计划往后推迟了些。

对于2020年房地产市场来说,可能会是先抑后扬,这次疫情影响的不止是房地产这一行业,为了复苏相关行业拉动经济,房地产可能会在悄然间被委以重任,新房、二手房市场都会迎来春天。

2020年楼市先抑后扬,疫情“黑天鹅”对楼市的5点影响

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疫情结束后,一二线城市房价变化幅度不会太大

现在有些分析认为,疫情之后房价会下跌,其实这可能只是会在极个别城市会出现,比如重点疫区湖北的武汉及周边几个,孝感、黄冈的房价跌幅可能会稍大些。

整体来说,一二线城市短时间内会保持平稳,有些城市房价可能会有微幅下跌,但是幅度不会太大,重点城市群、重大规划覆盖城市,房价长期还是会稳中上调。三四线城市在这波疫情中,确诊病例并不是很多,疫情结束后可能会让一些一二线城市购房者向三四线城市转移,但三四线城市的医疗配套是个“坎”,解决了这个难题,三四线的市场会有点向好,但不会太明显。

对于海南来说,省住建厅1月26日就已经要求各大房地产企业、中介机构不得组织营销、现场看房等活动,减少人员聚集。到目前为止,海南几乎所有售楼处都是关闭状态,但是有自贸区(港)光环,海南房价不会下降。

2020年楼市先抑后扬,疫情“黑天鹅”对楼市的5点影响

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房企及中介受疫情“黑天鹅”影响大,房产自媒体守护行业

随着疫情的发展,最近半个月全国的楼市基本处于冰封状态,首当其冲的就是房地产企业和经纪公司的影响最大。

没法开工、售楼处也关闭,很多小房企的资金会存在巨大压力,能不能撑下去是个问题。高负债率的房企压力也很大,待疫情结束后,减低负债率可能是房企的趋势,当然,最近一年有些百强房企也在做这方面的工作。

经纪公司一直赖以生存的就是“开门店+多招人”的广撒网人海战术,疫情对他们的影响可以说是致命的,门店开不了还得交房租,员工无法带来还得付工资。门店越多、员工越多的经纪公司,资金压力会更大。

这次疫情,我们看到了自媒体的影响力是空前的,跟2003年的非典SARS疫情相比,这次新冠肺炎中,自媒体通过不同平台向人们传递疫情的真实情况和防控措施,内容产生量和阅读量大大高于传统的媒体。而房地产自媒体在疫情中更多的是传递房企捐款、物业护航等积极面,头条号房地产自媒体创造了数以万计的10万+爆款文章,继续为行业提供积极正能量,守护行业、期待春天。

2020年楼市先抑后扬,疫情“黑天鹅”对楼市的5点影响

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靠谱物业+资本雄厚大房企成购房者首选

突如其来的疫情,是各行各业的考验。在资金吃紧的压力,小房企很可能被高昂的资金成本压垮,选择迅速降价卖房求销量,获得更快回款。但是在这个时间,购房者需要做的是选择好的楼盘。

什么样的楼盘是好的楼盘?按照以往的概念,可能是位置位置位置!但疫情之后,购房者只能选择账面上有钱、有多个项目在售的大开发商的产品。

还有一点很重要的,就是选择物业靠谱的小区,比如融创物业在别的房企还没反应过来时,就已经开始了代买物资、送货上门的服务。这两天武汉华大家园被刷屏了,1766位住户无一感染、疑似病例,被誉为“武汉最牛小区”,正是因为小区物业靠谱。

2020年楼市先抑后扬,疫情“黑天鹅”对楼市的5点影响

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直播看房成效微小,自媒体成疫后房企营销方向

售楼处关了,开发商为了保证项目的曝光度、热度,急于找各大媒体,“直播看房”在近段时间就成了开发商心目中的“救命稻草”。然而,房产毕竟是大宗商品,不是日用品,寄希望于通过线上直播就能促使购房者下单买房,是不现实的,当然不排除极个别购房者真的通过直播买房了,但这所谓的网友,基本上是曾到过售楼处、本就是置业顾问跟进的客户。

除了各大媒体推出的直播看房,还有部分房企自己搭建的“线上售楼处”,但功效跟楼盘详情页+直播看房无异,再多的视频画面和置业顾问的“解说”都抵不过购房者一句“我没看过,还是不放心啊”。

如何借用第三方观点进行内容推广,这是开发商急需考虑的问题。近年来,由于各大传统的房地产网媒追求AI,把原本就是优势的线上内容丢掉了,而很多自媒体就是依托于内容存在的,我们看到,很多房地产自媒体的内容做到几万、10万+、100万+的阅读量,这就是内容带来的效果,疫情结束后,房企是时候考虑自媒体营销了。