据北京市住建委官网数据显示，7月至今（1日-17日），北京二手住宅成交4856套，较上月同期下降约18%，较去年同期减少约17.8%，成交量同环比均出现下滑。
若以一周为统计维度，7月北京二手房成交量在逐步回升。数据显示，7月首周，及第二周北京二手住宅分别网签2102套和2219套，成交量小幅提升约5.6%。但按照静态推演，7月北京二手住宅成交量或不足1万套。
这与此前一些业内分析人士的判断基本吻合：若7月无强有力的政策出台，整体成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅或将收窄。
此外，北京二手房市场的降温，正在引发连锁反应。
根据北京市住建委官网数据统计，自今年4月起，北京二手房市场成交量已连续三个月下跌，另据机构数据，截至6月底，北京二手房挂牌量已高达近19万套。三个月以来市场的“活跃度不高”，让买卖双方之间的“堰塞湖”逐步形成。
据媒体实探调查：一方面，部分千万级别的房源开始被中介通知“降价200才有信心卖掉”；另一方面，卖房的不顺畅直接影响到置换的第二步，部分刚改新房项目已经开始收到“因卖不掉二手房”为理由退掉的预定。
尽管上述情况仅是个例，但二手房交易不畅带来的“堰塞湖”仍需关注，这也提醒买房人要提前做出判断。
