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全款买房和贷款30年买房两种,最好选择贷款30年买房,为什么这样选呢?

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全款买房和贷款30年买房两种,最好选择贷款30年买房,为什么这样选呢?

推荐语:众所周知,中国房地产业的市场化始于1998年的房改(之前住宅都是公开分配的)。改革后,国内房价开始上涨,此后一直稳步上涨,带来了高房价的问题。

据国家统计局数据,2021年全国平均房价为10139元/平。虽然自2021年下半年以来,房价有所下跌,但整体平均房价仍保持在9600元/平方米的高位。这就意味着,普通人即便是在三四线城市买一套房,也要花掉上百万元,如果是在一二线城市,没个几百万根本买不下一套房。

 

所以最近20年来,很多家庭买房只能通过首付+贷款的方式,才能实现买房的梦想,这也是令人无可奈何的事情。

那么,对于刚需群体来讲,究竟是选择“全款买房”还是“按揭买房”呢?实际上,中国人很少有人选择“全款买房”的,按揭买房比例大约要占到所有买房者的90%以上。

因为在很多人看来,住房贷款是普通人可以贷到的一笔巨额资金,而这笔贷款可以分最高30年来偿还,那么这些利息是可以跑赢通货膨胀的。

因此有业内人士分析指出,全款买房和贷款30年买房两种,最好选择贷款30年买房,为什么这样选呢?原因有2点。

 

首先,贷款买房可以减轻买房者的资金压力。对于大部分普通老百姓来说,贷款买房可能是唯一选择,因为全款买房,很多家庭实在拿不出那么多钱。

而贷款买房,只需要支付30%左右的首付就行,剩下的钱慢慢分期偿还。如果你手里有多余的钱,则可以拿去投资理财,也能赚到还房贷的利息。

第二个,房贷是普通人能借到的最大一笔钱。所以,专家建议大家买房最好是贷款买,而且时间越长越好。因为社会要向前发展,通货膨胀是避免不了的,而通货膨胀就是我们所说的“钱不值钱”。

 

随着时间的推移,我们的工资会越来越高,同时物价水平也会一直上涨。专家的意思是,现在贷款的100万房贷,再过20年,其实已经不再是一笔“大钱”了。

不过,经过严谨的分析,我们不太认同专家的这个建议,主要原因有2个。

第一点原因:贷款买房,要偿还巨额的利息。

全款买房,虽然一次性付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等,这可不是一笔小数。

贷款100万30年,假设还款方式为等额本息 ,贷款年利率为4.90%,那么每月还款5307.27元,利息总额为910616.19元,这个利息看起来就非常吓人。

 

而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,毕竟现在开发商都缺钱,他们十分愿意针对一次性付款购买商品房给予优惠,这也是不难理解的。

第二点原因:贷款买房,经济压力其实非常大,有条件的不如全款。

贷款买房压力有多大,相信大家都是清楚的,每个月高额的月供,真的可以让贷款买房的人“发疯”。收入不高或者不稳定的人,我们其实不太建议去买房,因为后期可能出现还不起情况。

不信大家可以看看,国内近两年来出现了数以百万计的法拍房。而这些房子,大部分就是因为房主还不起房贷,最终导致被法院强制拍卖,后果是非常严重的。

 

综上所述,全款买房和贷款买房各有好处,但有条件的话,还是建议全款购买最靠谱。

值得一提的是,在此我们提醒大家,全款买房也要注意一些事情,避免掉坑。

毕竟全款买房需要一次性将房款支付出去,所以风险非常的大,为避免给自己带来损失,购房者在挑选房子的时候一定要慎重,尽量选择实力更强的开发商,并且要买现房而不是期房。

因为最近这些年,开发商没钱导致跑路、烂尾楼现象频频发生,这是买房者千万要注意的。

不知道大家对此怎么看呢?