雷达财经出品 文|张凯旌 编|深海
8月31日，广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”）发布半年报，2020年上半年，富力地产总营业额335.91亿元，同比减少4%，纯利39.17亿元，同比减少6%。公司总资产4376.55亿元，总负债3517.59亿元，资产负债率80.3%，净资产负债率为177%。
半年报披露后，惠誉、标普分别下调了对富力地产的评级展望以及对富力地产及其子公司富力地产（香港）有限公司（下称“富力香港”）的长期发行人信用评级，而早在此前5月，穆迪已对富力地产和富力香港的公司家族评级进行下调。
有媒体报道称，近期，监管部门对房企划定三条红线，要求房企剔除预收款后的资产负债率不超70%；净负债率不超100%；现金短债比不小于1.0倍。参照以上标准，富力地产三条红线全踩。
据测算，富力若想达标，需要缩减的债务规模高达逾700亿元。
富力地产也已意识到缩减债务规模的重要性。在公司本期的业绩说明会中，富力地产董事长李思廉表示未来会继续减轻负债，公司土地储备仍将以旧改转化为主。
现金难覆盖短期债务，遭三大机构下调评级
8月31日，惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”，并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”，高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。
惠誉认为，尽管业务状况良好，富力地产的评级仍主要受到其疲弱的流动性和再融资风险的制约。
业绩公告显示，截至2020年上半年，富力地产拥有约360亿元现金，其中包括180亿元人民币的受限制现金，不足以覆盖未来12个月内即将到期或可回售的380亿元人民币的资本市场债务。
