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地产马甲失蹄不仅保证金不予退还

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地产马甲失蹄不仅保证金不予退还

今年热门区域的土拍现场,不缺陌生的面孔。

如6月初的北京供地现场,有45家企业争夺顺义新城第19街区地块,包括保利、金茂、厦门建发、万科、华润等知名地产商。而幸运之神的眷顾,落在了一家名为福建雄旺的企业身上,最终其以触顶价16.56亿元,摇得地块。

这一匹夺地黑马,很快引发了市场的强烈关注。福建雄旺至拿地之时仅仅成立7个月,且背后并无大型房企的身影,最终由施琳、施祥两人持有。按照业内人的说法,这更像是房企马甲,参与竞拍只是为了加大摇中地块的概率。

后经证实,福建雄旺确实与建发有着密切关系。公司法人施琳任职的9家企业中,包含了建发国际的子公司。6月7日,福建雄旺已设立全资子公司北京兆祥,或许正是顺义新城第19街区地块的开发主体。

类似的事情,在南昌的土拍现场亦有出现,5月末出让的7宗土地中,竞争最激烈的当属经开区91.3亩DAGJ2023011 号地块,在7家房企的争夺下,地块触顶熔断,进入线下摇号。最终,又是一个陌生的面孔如愿摘地。

吉安绿能置业,一家成立于今年4月份,注册资金为500万元的企业,以总价约3.73亿元,收下DAGJ2023011 号地块。除了成立时间很新外,吉安绿能置业背后同样无大型房企身影,直接股东为吉安金瑞商业运营管理有限公司,最终持有人为张贤根,持股比例100%。

看似又一场的马甲狂欢,被一纸公告击碎。6月5日,南昌市自然资源和规划局发文,称DAGJ2023011 号地块竞得结果无效,原因是,竞拍人违反了出让规定。

吉安绿能置业并非独自竞拍地块,而是联合了江西金尚置业有限公司(下称“江西金尚”)及邓美华共同竞拍。

据了解,根据集中土地拍卖竞得入选人资格后审制度,相关部门对网上交易的竞得入选人吉安绿能置业、邓某华、江西金尚进行资格审查。经过公告得知,他们违反的规定是,“竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的,联合体各方均应符合开发资质要求”。

包里没捂热乎的地块被收回,给了吉安绿能置业及两位联合竞拍人当头一棒,而更糟糕的是,他们参与竞拍时提交的竞买保证金6510万元不予退还,还被列入了失信 " 黑名单 ",两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买。

回到违规一事,奇怪的是,吉安绿能置业的经营范围中,许可项目是有房地产开发经营的,联合竞拍者江西金尚虽同样如此,但当前企业的经营状态,是歇业。公司的社保信息一栏,参保人数是0。

值得一提的是,吉安绿能置业的股东吉安金瑞商业,在联合拍得地块这段时间里出现过股权变更。6月7日,吉安金瑞商业投资人江西环城实业有限公司退出,并由张贤根进入持有前者100%股权