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十大房价最低城市:一半在东北,鹤岗最“白菜价”

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十大房价最低城市:一半在东北,鹤岗最“白菜价”

在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候,也有一些地级市的房价,仍处于“白菜价”水平。

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据后发现,当前,房价最低的10个城市,分别是:鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个地市中,有一半位于东北地区,其中黑龙江最多,分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外,吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看,这些城市主要是能源型城市,尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流,不少城市也面临着收缩局面。

位于黑龙江的鹤岗和双鸭山,房价均低于每平方米3000元,七台河也仅为每平方米3000元出头。其中,鹤岗单价为每平方米2101元,“白菜价指数”最高。也就是说,买一套100平方米的房子,也只需要20万元出头。实际上,旧的小区,尤其是建设标准比较低的棚改房,价格更低,一套房子几万元,单价几百元,这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,鹤岗是个典型的收缩型城市,房价如此之低,主要还是因为资源枯竭了,产业本身也收缩了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了。

 

 

根据鹤岗市的统计公报,2019年,全市实现地区生产总值(GDP)336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人,其中城镇人口80.2万人。相比2013年,6年来鹤岗总人口减少了9.3万人,下降8.6%。另外,当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%,按照国际经验,可以提升的空间已然较小。

一方面是人口外流、城镇化率已然较高,另一方面是大量的棚改房。因此,目前鹤岗楼市的整体需求量较小,市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗统计公报,2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户,完成投资3.5亿元,比上年下降52%;房屋施工面积80.8万平方米,比上年下降38%;房屋新开工面积6.1万平方米,下降74%;商品房销售面积3.5万平方米,下降70%,商品房销售额1.1亿元,下降66%。