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立足上海的全国性规模房企绿地控股(600606.HK)

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立足上海的全国性规模房企绿地控股(600606.HK)

众所周知,高负债一向是房地产行业的一个重要特征。不过,这一现象在银根收紧与“三道红线”的双重压力下,正在成为击溃相关房企的达摩克利斯之剑。

立足上海的全国性规模房企绿地控股(600606.HK),上半年有息负债3298亿元,净负债率达到180%,剔除预收款后的资产负债高达率89%,两项负债指标均超过“三道红线”,且处在红色最高危档。

此种背景下,绿地控股将不得增加有息负债,相关负债指标也必须在2023年年中降至规定范围内,这不仅考验着绿地控股的短期还债能力,还考验着其长期降负债的能力。

负债处于红色最危档

8月20日,住房城乡建设部、人民银行召开了与包括碧桂园、恒大、在内的12家试点房企的座谈会,拟出台“三道红线”的新规,通过设置企业财务指标来精准管控房企有息债务规模的增长。

“三条红线”规定:试点房企的剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%,以及现金短债比须小于1倍。

作为试点房企之一的绿地控股,截止今年上半年,有息负债达3298亿元,创近五年的新高,净负债率为180%,超过三道红线规定的100%。

除此之外,绿地控股剔除预收款后的资产负债率也攀升