楼市一季度火爆之后，果然如笔者判断，楼市后发乏力。数据显示，刚过去的四月典型楼市，市场销售整体表现平淡，呈现降温，涨势回落的趋势。
笔者认为，楼市刚回到恢复的轨道，复苏的基础不牢固。现在的楼市放松政策、货币宽松政策不是收回的时候，应该加大楼市政策、货币政策刺激力度、范围。
按照一季度经济形势、4月的部分数据看，千万不能掉以轻心，警惕中国楼市降温带来经济下滑的风险。房地产对中国经济稳定，就业，财税收入等影响巨大。
笔者认为，当前楼市必须警惕五个危险，避免复苏过程的恢复阶段出现趋低迷、寒冷的趋势。首当其冲的是库存过高，区域供应过剩。其次是政策落实不到位。
再次是险情房企二次爆雷，债务违约、信用下降、停牌清盘、逾期交房、停工的现象。再其次是土地成交、住房供应长期负增长，导致未来供需矛盾加深。
最后是市场存在大量的限制性住房消费、交易政策未取消，且首付高、利率高、税费高的购房高门槛，严重影响楼市的恢复，销售端的资金无法传导到投资端。
笔者认为，四月楼市降温的原因，在于市场缺乏流动性，购房者没有完全恢复信心，供应下降，楼市政策放松力度有限，之前利好政策落实不到位。
其中的原因不排除是前期的住房需求集中释放之后，需求的释放逐渐变缓慢。其次是网签滞后性的因素，影响到数据的呈现。最后是房企的价格调整因素。
中指数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），40城成交规模较去年五一假期增长约25%，受基数较低因素，同比增幅较大，较2019年同期降幅超两成。
