开发商房子难卖，资金回笼速度放缓，房产中介的薪资也跟着缩水，其中，本该属于房产中介的销售佣金也成为迟迟收不到的“空头支票”。
一名房地产中介机构人士如此概括房产中介行业现状：“活干了，房子卖了，合同签了，钱收不回来。”
近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传，其中，关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元”的信息引发关注。
上述文件的抬头为，“致政府相关部门和深圳中原各位同仁及合作方”，落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，时间为2023年8月11日。一名中原集团内部人士对第一财经证实了上述文件的真实性。“深圳中原”成立于1997年，是深圳主要的房地产中介机构之一，属于中原集团。
而就在今年8月，一条关于深圳中原员工索要佣金的视频也被传出，视频中，深圳中原多名员工聚集在深圳中原地产董事总经理郑叔伦的办公室，有员工向郑叔伦提问：能不能先发员工的提成？另外，有员工称，“有的佣金已经‘拖欠’了六、七年”，“希望得到一个解决方案”。
上述文件称，近年来，房地产行业不景气，各大开发商资金链断裂相继暴雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，其中法院已经裁决，在强制执行为金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。
“按照房地产销售行业多年来的惯例，销售人员的收入包含基本工资和佣金提成，佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放。”上述文件内容表示，中原集团成立45年以来一直执行上述的佣金提成发放制度，员工的基本工资部分，从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。
对于员工未收到的佣金，上述文件称，如果要求深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下先行垫付佣金，即使仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已超过4亿元，这将导致公司的经营更加困难。基于前述各方面的原因，中原集团和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。不过，考虑到部分特别困难员工的生存困境，中原集团董事局决定，向有特别困难的员工发放特困抚恤金，有特殊需要的困难员工可以按照流程提交申请，由集团员工协会审核批复处理。
另外，对于公司未收到的佣金，中原集团董事局决定，即日起成立重大项目追佣跟进专案组，该专案组负责后续的追佣工作，另外，任命中原集团COO（首席运营官）刘天旸负责牵头处理相关事宜，郑叔伦配合刘天旸处理相关项目的追佣事宜。“公司收到佣金次月将立即发放员工提成及合作方的佣金。”上述文件表示。
